Lượng cầu rất lớn nhưng nguồn cung không tỉ lệ thuận bởi nhiều nhà đầu tư không mặn mà với lợi nhuận ở phân khúc này, kéo theo đó sự khan khiếm về căn hộ cho người trẻ.

Khi nhu cầu thực trở lại dẫn dắt thị trường

Thị trường địa ốc thời gian qua có nhiều biến động, ghi nhận hàng loạt dự án chào bán ra thị trường, dẫn đầu vẫn là phân khúc cao cấp. Hầu hết khách hàng quan tâm dòng sản phẩm này đều muốn tìm kiếm lợi nhuận từ việc đầu tư, dẫn đến tình trạng đầu cơ có dấu hiệu tăng cao. Điều đáng nói, hiện nay phân khúc này đang có nguy cơ bội dung bởi lượng chào bán quá lớn trong khi tiêu thụ không hết.

Trái lại, phân khúc nhà có mức giá vừa phải – phân khúc thật của thị trường vốn đã hiếm nguồn cung nay lại tồn tại nhiều lo ngại hơn. Bên cạnh một số chủ đầu tư có thực lực, đầu tư nghiêm túc và có tâm các dự án thì vẫn còn nhiều doanh nghiệp làm không đến. Quan ngại về tiến độ dự án, chất lượng căn hộ càng khiến những người có nhu cầu thực, đặc biệt là giới trẻ không dám sở hữu nhà ở.

Thông tin Vingroup sắp tới sẽ lấn sân sang dòng căn hộ vừa tầm, giá bình dân đã khiến thị trường khiến không ít người vui mừng. Việc một doanh nghiệp lớn như Vingroup đầu tư vào sản phẩm giá rẻ đem lại nhiều thông tin tích cực cho người mua nhà. Còn đối với các doanh nghiệp vốn là thế mạnh trong phân khúc tầm trung như Sacomreal, Hưng Thịnh, Him Lam, Nam Long… việc chào sân của Vingroup sẽ tạo áp lực cạnh tranh lớn.

Ghi nhận trên thị trường hiện nay, hàng loạt chủ đầu tư cho ra mắt dòng sản phẩm căn hộ với diện tích vừa phải, giá bán hợp lý. Một số dự án tiêu biểu có thể điểm qua như khu căn hộ Tecco Town với quy mô 1.600 căn; Carillon5, Carrillon 6 (Sacomreal – Tân Phú); ViVa Riverside (Quận 6); Summer Square (quy mô 256 căn thuộc chủ sở hữu Cotecland); City Gates (Công Ty 577).

Các dự án nhà ở đáp ứng nhu cầu thật đang trở lại thị trường.

Công ty PHPReal sắp tới cũng sẽ công bố dự án căn hộ The Western Capital tọa lạc ngay trên trục đường Lý Chiêu Hoàng, cách vòng xoay Phú Lâm 2 phút di chuyển. The Western Capital bao gồm 3 block, cao tới 36 tầng với 1.233 căn hộ. Đây được xem là dự án có quy mô lớn nhất tại trung tâm Quận 6. Điểm đặc biệt ở dự án này chính là giá bán khá dễ chịu, khoảng 1,2 tỷ/căn 2 phòng ngủ. Giá mềm nhưng tiện ích hiện đại của dự án mang lại khiến người mua đặt nhiều kỳ vọng.

Nhà cho người trẻ: cần được đầu tư đúng mực tiện ích

Việc tham dự của nhiều doanh nghiệp gần đây cho thấy sức hút mạnh của phân khúc nhà ở vừa tầm. Nhưng giá chưa phải là yếu tố quyết định, bởi tư duy mua nhà của khách hàng ngày càng thay đổi: chất lượng sống mới là điều họ quan tâm.

Đại diện một đại lý phân phối bất động sản có tiếng tại TP.HCM cho hay: Những khách hàng tìm kiếm căn hộ giá trên dưới 1 tỷ hầu hết đều là người trẻ, có nhu cầu thật và đây là căn nhà đầu tiên họ sở hữu. 1 tỷ là tài sản lớn và phải sau nhiều năm tích lũy mới có, nên họ càng cân đo, so sánh cẩn thận trước khi mua.

Điều này cũng thúc đẩy thị trường đến giai đoạn cạnh tranh cao hơn, không những nhà vừa túi tiền mà phải chất lượng, đáp ứng tốt những nhu cầu thiết yếu của cư dân. Các doanh nghiệp từ đó tìm hướng đi mới để hút khách: tạo ra sản phẩm vừa túi tiền nhưng chất lượng sống được đảm bảo.

Bà Võ Thị Dịu Hiền – TGĐ PHPReal – đơn vị tiếp thị và phân phối độc quyền dự án The Western Capital cho hay: “Chúng tôi không tạo ra một sản phẩm thượng lưu với mức giá xa xỉ, vượt tầm với. Thay vào đó là sản phẩm mà bất cứ người trẻ nào cũng có thể sở hữu nhưng được đầu tư các tiện ích bài bản nhất. The Western Capital được tạo ra trên thông điệp này, bởi hơn ai hết, chúng tôi cũng từng đi qua tuổi trẻ với khát khao được ở nhà riêng. Nơi đó chất lượng sống và hạnh phúc gia đình được đề cao”.

Khu Clubhouse hiện đại của dự án The Western Capital.

Được biết, The Western Capital sở hữu mức giá dễ chịu nhưng được đầu tư bài bản về không gian sống với diện tích cây xanh lên đến 7.800 m2; cùng với đó là hồ bơi tràn rộng 600 m2, phòng gym, spa, clubhouse, sảnh lễ tân hiện đại.

Dự án này còn bàn giao căn hộ với nội thất hoàn thiện cao cấp: sàn gỗ, tủ bếp trần thạch cao, đèn cảm ứng, wifi toàn tòa nhà. Cư dân sinh sống cũng được bảo vệ an toàn tuyệt đối với các thiết bị hiện đại như thẻ từ thang máy, khoá từ từng căn hộ, camera IP thông minh cho phép quan sát căn hộ ở mọi nơi thông qua smartphone.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng, thị trường sau những bước phát triển đột phá cần thiết đang ở giai đoạn cân bằng để phát triển ổn định hơn. Sự bùng nổ của hàng loạt dự án sẽ tạo canh tranh, giúp thị trường thanh lọc các chủ đầu tư không có năng lực, và quan trọng hơn là đã đến lúc quyền lợi người mua nhà được chú trọng.

A.D

Theo Trí thức trẻ