Bất động sản năm 2017 trở thành chủ đề nóng nhất trong buổi toạ đàm "Làm ăn gì năm 2017?" của Bizlive khi hàng loạt ý kiến về giá nhà phù hợp với thu nhập người Việt, phát triển nhà ở sở hữu cá nhân hay nhà cho thuê.

Theo ông Đặng Văn Quang, giám đốc đại diện JLL Việt Nam tại Hà Nội, thu nhập bình quân đầu người của Việt Nam khoảng 2.300 USD/người/năm. Nếu tính từ vành đai 4 Hà Nội (được xem là vùng trung tâm của thủ đô), thu nhập bình quân của người dân khoảng 3.500 USD/người/năm.

Giám đốc đại diện JLL cho rằng, nhà ở giá 1 tỷ đồng là phù hợp với đại bộ phận thị trường nhà đất Việt Nam.

"Một gia đình 2 người trung bình cần khoảng 4-5 năm thu nhập với có thể mua được nhà khoảng 1 tỷ đồng. Và con số 1 tỷ đồng này chính là phân khúc phù hợp nhất với thị trường bất động sản Việt Nam. Nếu ai đó ở nhà có giá cao hơn 1 tỷ, tức là đang sở hữu vượt mức tiêu sản, và ngược lại.

Những doanh nghiệp chỉ tập trung vào mảng trung và cao cấp sẽ gặp nhiều khó khăn trong tình hình hiện tại, họ cần phải nghĩ tới những phân khúc thấp hơn đúng theo nhu cầu thị trường.

Chúng ta đừng quên bài học về xe máy trước đây, khi người Việt từng chỉ thích mua xe xịn nhập từ Thái, Nhật, nhưng sau đó lại mua rất nhiều xe Trung Quốc. Đó cũng là sản phẩm, với giá phù hợp hơn với thị trường", ông Quang chia sẻ.

Đặt ra thắc mắc về việc tại sao các doanh nghiệp bất động sản đều xây dựng dữ liệu thị trường trên cơ sở mỗi gia đình Việt đều sở hữu một căn hộ hoặc một biệt thự, Phó chủ nhiệm UỶ ban kinh tế Quốc hội, ông Nguyễn Đức Kiên cho rằng chúng ta cần nhìn sang nước ngoài để xem họ đã phát triển thị trường nhà cho thuê như thế nào.

"Không thể có tư duy mỗi gia đình một căn hộ, chẳng có nước nào làm như thế cả", ông Kiên nói.

Trả lời vấn đề này, ông Đặng Văn Quang cho biết, tại thị trường Mỹ, người xây nhà cho thuê chỉ cần có vốn đối ứng 30%, còn 70% có thể vay từ ngân hàng với lãi suất từ 4%-4,5%. Khi cho thuê, trừ các chi pí, chủ nhà có thể đạt tỷ lệ lợi tức 7,5-8%.

"Như vậy, họ chỉ cần duy trì lượng người cho thuê ổn định, tìm tới những khu vực có nhu cầu lớn, vay tiền xây nhà cho thuê và hưởng lãi. Trong khi ở Việt Nam, tôi chưa thấy có ai mua một căn chung cư để cho thuê lại mà có thể thu được lợi nhuận sau khi trừ đi chi phí ngân hàng.

Hơn nữa, xét về thói quen sở hữu hay không sở hữu nhà, đa số người dân các nước châu Á và đặc biệt là Đông Á đều có ham muốn sở hữu nhà. Tiên tiến như Hong Kong, tỷ lệ người dân thích sở hữu nhà cũng lớn hơn. Trong khi đó, Viẹt Nam thậm chí còn là trung tâm của ham muốn đó", ông Quang nêu ý kiến.