Theo Savills Việt Nam, các dự án bán lẻ ở khu vực phía Tây Tp.HCM có giá thuê cạnh tranh, trung bình 30 USD/m2/tháng trong khi đó mức giá trung bình tại khu trung tâm là 100 USD.

Đơn vị tư vấn khảo sát này cho biết, nguồn cung thị trường bán lẻ khu vực lõi trung tâm Tp.HCM có sự đan xen giữa nhà phố kinh doanh và các trung tâm thương mại hiện đại. Giá thuê mặt bằng ở đây khá cao, trung bình trên 100 USD/m2.

Khu vực phía Nam có khoảng 3 trung tâm thương mại lớn gồm: Vivo City, Crescent Mall, Lotte mart và phần lớn còn lại là siêu thị và khối đế bán lẻ. Giá thuê trong các khu mua sắm hiện đại này xấp xỉ bằng một nửa khu vực trung tâm, khoảng 50 USD/m2/tháng.

Giá thuê mặt bằng bán lẻ ở trục đô thị phía Tây Tp. HCM trung bình 30 USD/m2/tháng, 
rẻ nhất so với các hướng phát triển Đông, Nam và khu trung tâm hiện hữu

Tại khu Đông (quận 2, 9, Thủ Đức) cùng với sự phát triển của các dự án dân cư và cơ sở hạ tầng, nguồn cung mặt bằng bán lẻ sẽ tiếp tục tăng trong vài năm tới. Khu vực này có giá thuê mặt bằng bình quân 35 USD/m2/tháng.

Trong khi đó, tại khu vực phía Tây thành phố (quận Bình Tân, Tân Phú, một phần Bình Chánh và quận 6,8), giá thuê trung bình của các dự án bán lẻ khoảng 30 USD/m2/tháng, gần như là địa bàn có mặt bằng bán lẻ cho thuê rẻ nhất Tp.HCM.

Savills đánh giá, với dân số khoảng 1,9 triệu người, khu vực phía Tây sẽ là nguồn cầu tiềm năng cho thị trường bán lẻ hiện đại. Tuy nhiên các yếu tố như hệ thống cơ sở hạ tầng (cầu, đường) phát triển chậm, tính kết nối giao thông chưa cao đã kìm hãm sự phát triển bán lẻ tại khu vực này.

Nhờ lượng dân cư đông đúc và quỹ đất sẵn có rất lớn với giá đất vừa phải, khu vực phía Tây thu hút các nhà đầu tư phát triển những dự án bán lẻ quy mô lớn. Trong thời gian tới khi hệ thống giao thông hiện đại được phát triển kịp thời như tuyến đường metro 5, hay tuyến xe buýt nhanh sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bán lẻ trên địa bàn này.

Theo số liệu của Cushman & Wakefield, nguồn cung tương lai tại khu vực phía Tây Tp.HCM trong năm 2016 sẽ cao hơn khá nhiều so với các khu vực còn lại với sự góp mặt của 2 dự án quy mô lớn tại quận Bình Tân. Đơn vị này dự báo nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại khu Nam sẽ chững lại do ít có dự án mới được tung ra thị trường trong năm 2016-2017.

Phụ trách dịch vụ bán lẻ Cushman & Wakefield, bà Võ Thị Phương Mai đánh giá, quỹ đất phát triển tại phía Tây Tp.HCM vẫn còn nhiều, đây cũng chính là động lực phát triển dự án mới nên nguồn cung thị trường sẽ tăng lên tại đây. Tại khu Tây sẽ đón nhận 2 dự án mới khá lớn của nhà đầu tư nước ngoài là Aeon (Nhật) và Central Group (Thái Lan), nâng nguồn cung lên hơn 130.000 m2.

Cũng theo bà Mai, trục đô thị phía Tây Sài Gòn cũng sẽ đón nhận thêm nhiều dự án nhà ở, mật độ dân cư tăng cao nên nhu cầu về mua sắm tiêu dùng sẽ tăng lên, tạo điều kiện cho các dự án có mặt bằng bán lẻ xuất hiện ngày một nhiều tại đây trong thời gian tới.