Giá căn hộ tại Đà Nẵng “leo thang”, cao nhất là 73 triệu đồng/m2

Theo ghi nhận của Công ty Tư vấn BĐS quốc tế Savills Việt Nam, quý I/2015, tại Đà Nẵng không có thêm dự án biệt thự hoặc căn hộ mới nào gia nhập thị trường.

Nguồn cung biệt thự giữ ổn định với 927 căn từ 16 dự án, không thay đổi kể từ năm 2012. So với nửa cuối năm 2014, thị trường sơ cấp có 395 căn từ 11 dự án, giảm khoảng 5% và thị trường thứ cấp có 523 căn từ 16 dự án, tăng 4%.

Về phân khúc chung cư, thị trường có 14 dự án, cung cấp khoảng 3.100 căn hộ. Trên thị trường sơ cấp có khoảng 678 căn hộ từ 12 dự án, so với nửa cuối năm 2014 giảm 14%; nguồn cung thứ cấp có 2.431 căn hộ từ 14 dự án, tăng khoảng 49% so với cùng thời điểm trên.

Biểu đồ hoạt động thị trường biệt thự quý I/2015 tại Đà Nẵng

Mặc dù một số dự án có hoạt động khá tốt nhưng do tâm lý thị trường nhìn chung vẫn chưa cải thiện nhiều nên tỷ lệ hấp thụ của phân khúc biệt thự vẫn chỉ đạt ở mức thấp với 4%. Trung bình, giá bán biệt thự là đạt 25 triệu đồng/m2, so với nửa cuối năm 2014 tăng 11%. 

Trong khi đó, tỷ lệ hấp thụ của căn hộ chung cư tại Đà Nẵng trong quý I/2015 là 11% do lượng giao dịch tại các dự án tại trung tâm có giá cả hợp lý dưới 20 triệu đồng/m2. So với nửa cuối năm 2014, giá bình quân căn hộ toàn thị trường tăng 17%. Trong đó, giá căn hộ khu vực trong và gần trung tâm TP. Đà Nẵng dao động từ 13 - 51 triệu đồng/m2, trong khi căn hộ ven biển là 21 - 73 triệu đồng/m2.

Biểu đồ hoạt động thị trường căn hộ chung cư Đà Nẵng quý I/2015

Về nguồn cầu, những yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua bán gồm uy tín của chủ đầu tư, hiện trạng của dư án, giá cả và vị trí của dự án. Gần đây, có một số giao dịch đến từ người nước ngoài và những nhà đầu tư mua nhà để cho thuê.

Dự báo, từ năm 2015 trở đi, sẽ có 12 dự án biệt thự với 1.300 căn và 15 dự án căn hộ chung cư với 16.870 căn hộ sẽ gia nhập thị trường BĐS Đà Nẵng. 

Sơn Trà tiếp tục là quận có nguồn cung biệt thự tương lai lớn nhất còn Hải Châu vẫn là địa bàn có nguồn cung căn hộ chung cư tương lai cao nhất. Hầu hết các dự án biệt thự và căn hộ khác đang lên kế hoạch và không rõ thời điểm xây dựng nên rất khó để dự đoán thời điểm mở bán.