Sẽ có một nửa số sàn giao dịch BĐS bị loại bỏ

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), kể từ đầu năm 2009, khi có quy định bắt buộc giao dịch BĐS thông qua sàn đã xuất hiện tình trạng có sàn giao dịch sau khi đăng ký thành lập nhưng không có hoạt động, hoặc có tham gia giao dịch nhưng lại thiếu minh bạch, chưa đủ yếu tố hợp pháp, hoặc sàn giao dịch thực hiện không đúng chức năng. 

Ông Nguyễn Mạnh Hà cũng cho biết, từ ngày 1/7 tới (ngày Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) chính thức có hiệu lực), tất cả các giao dịch BĐS đều không phải bắt buộc phải qua sàn. Sàn giao dịch chỉ đóng vai trò kết nối giữa chủ đầu tư dự án và khách hàng. Như vậy, sẽ hạn chế việc các thông tin về dự án bị trung gian lợi dụng gây “nhiễu” thị trường. Đồng thời, những quy định mới về sàn giao dịch BĐS sẽ giúp phân loại và loại bỏ những sàn giao dịch làm ăn theo kiểu “chộp giật”.

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến về Dự thảo Thông tư hướng dẫn việc quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS

Ông Phạm Gia Yên, Chánh thanh tra Bộ Xây dựng cho hay, hiện có nhiều sàn giao dịch BĐS còn mắc phải sai phạm như không công bố thông tin về sàn trên các phương tiện thông tin đại chúng, bán sản phẩm của các dự án khi dự án chưa có giấy phép xây dựng, huy động vốn vượt quá 70%... 

Đa số các chủ đầu tư đều tìm cách “né” quy định giao dịch qua sàn bằng cách thực hiện các hợp đồng góp vốn, vay vốn, phát hành trái phiếu công trình kèm quyền mua BĐS hoặc thành lập sàn giao dịch BĐS chỉ để bán sản phẩm của chính công ty mình. 

Theo ông Nguyễn Đức Diễn, Giám đốc Sàn giao dịch Maxland, trên thực tế, có nhiều sàn giao dịch BĐS trong nội đô chỉ có diện tích vẻn vẹn 10m2, chỉ đủ kê một cái bàn cho một nhân viên. “Nếu Thông tư mới được thông qua, sẽ có khoảng 50% sàn giao dịch BĐS phải đóng cửa vì không đủ tiêu chuẩn”, ông Diễn nói.

Theo số liệu thống kê của Bộ Xây dựng, hiện cả nước có hơn 700 sàn giao dịch BĐS hoạt động, riêng tại Tp.HCM, trung bình mỗi tháng có 20 sàn giao dịch BĐS được thành lập mới. Tuy nhiên, lượng giao dịch BĐS qua sàn trên cả nước chỉ chiếm khoảng 40%.